Efecto de la distancia a centro urbano sobre el valor de las tierras rurales: El caso de Guápiles

Contenido principal del artículo

M.Sc Javier Paniagua Molina.
https://orcid.org/0000-0003-2815-5437

Resumen

Se realizó una investigación para determinar el efecto de la distancia a la ciudad de Guápiles sobre el valor de las tierras rurales periféricas a ella. Se determinó que el valor unitario por cada metro cuadrado decae de forma exponencial conforme aumenta la distancia medida en kilómetros con un coeficiente de regresión de -0,023. 


El modelo permitió demostrar que el tamaño de los terrenos y la distancia a centro urbano explicaron el 89% de la variabilidad en el valor unitario de las tierras rurales. 


La explosión del desarrollo acelerado de la ciudad de Guápiles ha generado una presión sobre el valor de la tierra, así como expectativas, en ocasiones demasiado elevadas para los propietarios de la tierra. 

Detalles del artículo

Cómo citar
Paniagua Molina, J. (2018). Efecto de la distancia a centro urbano sobre el valor de las tierras rurales: El caso de Guápiles. E-Agronegocios, 3(1). https://doi.org/10.18845/rea.v3i1.3650
Sección
Artículos
Biografía del autor/a

M.Sc Javier Paniagua Molina. , Universidad de Costa Rica (UCR), Costa Rica.

Economista Agrícola, Master en Administración y Dirección de Empresas con Énfasis en Finanzas, docente Escuela de Economía Agrícola y Agronegocios, investigador en el Centro de Investigación en Economía Agrícola y Desarrollo Agroempresarial (CIEDA), Universidad de Costa Rica.

Citas

Alonso, R y Serrano, A. (1998). Valoración Agraria. Casos Prácticos de Valoración Agraria. Agrícola Española, Madrid.

Alonso, R. e Iruretagoyena, M. T. (1990). Casos prácticos de Valoración Agraria. Ministerio de

Agricultura Pesca y Alimentación, Madrid.

Arriaza, M.; Cañas Madueño, J.A. y Fernández Sánchez, J.I. (2002). “Valoración de fincas agrarias en la comarca de Pedroches (Córdoba)”. I Congreso Internacional de Valoración y Tasación. Valencia, 3-5 julio.

Bowerman, B.L. y O’Connell, R.T. (1990). Linear statistical models: an applied approach.

Duxbury.

Belmont, CA. Breusch, T. y Pagan, A. (1979). “A simple test for heteroscedasticity and random coefficient variation”. Econometrica, 47: 1287-1294.

Buitrago (2007). Factores determinantes del precio de la tierra rural en los municipios contiguos a Bogotá D.C. Cali, Colombia: Programa Editorial Universidad del Valle.

Caballer, V. (1993). Valoración agraria teoría y práctica. Mundi-Prensa, Madrid.

Caballer, V., (1999). Valoración de Árboles. Mundi Prensa, Madrid.

Calatrava Leyva, J. y Cañero León, R. (2000). Valoración de fincas olivareras de secano mediante métodos econométricos. Investig. Agra.: Producción y Protección Vegetal, 15 (1-2): 91-103.

Capozza, D. R. y Helsley, R. W. (1989). The fundamentals of land prices and urban growth. Journal of Urban Economics, 26 (3): 295-306.

Fraser, R. & Spencer, G. (1998) The value of an ocean view: an example of hedonic property amenity valuation. Australian Geographical Studies, 36(1), 94-98.

García Pérez, J., Cruz Rambaud, S. y Rosado López, Y. (2002). Extensión multi-índice del método beta en valoración agraria. Economía Agraria y Recursos Naturales, 2 (2): 3-26.

García Pérez, J.; Herrerías Pleguezuelo, R. y García García, L.B. (2003). Valoración agraria: contrastes estadísticos para índices y distribuciones en el método de las dos funciones de distribución. Revista Española de Estudios Agrosociales y Pesqueros, 199: 93-118.

Godfrey, L. (1978). Testing for multiplicative heteroscedasticity. Journal of Econometrics, 8: 227-236.

Greene, W.H. (1997). Econometric analysis. Prentice-Hall, New Jersey.

Gujarati, D.; & Porter, D. (2010). Econometría (5 Ed). México: McGraw-Hill Interamericana

Isackson, W. (1997). An empirical analysis of the determinants of the value of vacant land.

Journal of Real Estate Research 13 (2), 103-114.

McDonald, J. F. y McMillen, D.P. (1998). Land values, land use, and the first Chicago zoning ordinance. Journal of Real Estate Finance and Economics 16 (2): 135-150.

Mendelsohn, R., Nordhaus, W. D. y Shaw, D. (1994). The impact of global warming on agriculture: a Ricardian analysis. American Economic Review 84 (4): 753-771.

Palmquist, R. B. y Danielson, L. E. (1989). A hedonic study of the effects of erosion control and drainage on farmland values. American Journal of Agricultural Economics, 71 (1): 55-62.

Perry, G.M. y Robison, L.J. (2001). Evaluating the influence of personal relationships on land sale prices: a case study in Oregon. Land Economics, 77 (3): 385-398.

Plantinga, A.J. y Miller, D.J. (2001). Agricultural land values and the value of rights to future land development. Land Economics, 77 (1): 56-67.

Roka, F. M. y Palmquist, R. B. (1997). Examining the use of national databases in a hedonic analysis of regional farmland values. American Journal of Agricultural Economics, 79 (5): 1651-1656.

Sandrey R.A., Arthur L.M., Oliveira R.A. y Wilson W.R. (1982). Determinants of Oregon farmland values: A pooled cross-sectorial time series analysis. Western Journal of Agricultural Economics, 7 (2): 211-220.

Segura, B.; García Portillo R. y Vidal F. (1998). Modelos econométricos de valoración: aplicación de la valoración fiscal. Investigación Agraria: Producción y Protección Vegetal, 13 (1-2): 221-241.

Stewart, P.A. y Libby, L. (1998). Determinants of farmland values: The case of DeKalb

County,Illynois. Review of Agricultural Economics, 20 (1): 80-95.

White, H. (1980). A heteroscedasticity consistent covariance matrix estimator y a direct test ofheteroscedasticity. Econometrica, 48 (4): 817-818.

Wise, J.O. y Dover, H.J. (1974). An evaluation of a statistical method of appraising rural property. The Appraisal Journal, 42 (1): 103-113.