Valoración de una finca en periodo de transición a un sistema de producción orgánica en Cipreses de Oreamuno, en la provincia de Cartago, Costa Rica.
Contenido principal del artículo
Resumen
Se procedió a realizar el avalúo de una finca ubicada en Cipreses de Oreamuno, en la provincia de Cartago, Costa Rica, que actualmente se dedica al cultivo de hortalizas y se encuentra en periodo de transición para la producción orgánica. A futuro, se pretende ejecutar un proyecto de inversión en infraestructura, por lo que resulta indispensable conocer el valor actual de la finca y el valor con las mejoras respectivas.
Según la capacidad de uso de la tierra, el terreno se clasifica como IIIe1c1 con una pendiente de 9% y se ubica en una zona de Bosque muy Húmedo Premontano. Para realizar el avalúo del terreno se implementaron distintos métodos utilizados en la tasación, incluidos el econométrico, comparativo y financiero; y se realizó un promedio simple de los tres métodos anteriores que permitió estimar el precio/m2 en ₡6.182, para un valor total del terreno de ₡47.392.188 con un área de 7.675,75 m2.
También, por medio del método de costeo directo y las tipologías de construcción, respectivamente, se estimó el valor de un invernadero establecido en la finca que asciende a ₡9.272.890 y la construcción de tres infraestructuras (una cabaña, un granero y un estanque), que corresponden al proyecto de inversión, generando un aumento de ₡106.657.646 en el valor total de la propiedad, incluyendo mejoras en el servicio eléctrico y en la vía de acceso terrestre.
Detalles del artículo
Esta obra está bajo una licencia internacional Creative Commons Atribución-NoComercial 4.0.
Las personas autoras conservan los derechos de autor/a y ceden a la revista el derecho de la primera publicación y que pueda editarlo, reproducirlo, distribuirlo, exhibirlo y comunicarlo en el país y en el extranjero mediante medios impresos y electrónicos. Asimismo, las personas autoras asumen el compromiso sobre cualquier litigio o reclamación relacionada con derechos de propiedad intelectual, exonerando de responsabilidad a la Editorial Tecnológica de Costa Rica. Además, se establece que los autores pueden realizar otros acuerdos contractuales independientes y adicionales para la distribución no exclusiva de la versión del artículo publicado en esta revista (p. ej., incluirlo en un repositorio institucional o publicarlo en un libro) siempre que indiquen claramente que el trabajo se publicó por primera vez en esta revista.
Citas
Álvarez, D., Gómez, K., Madriz, D., Méndez, C. y Murillo, A. (2017). Valoración de la finca rustica “La Laguna” en Tierra Blanca, provincia de Cartago: Una Propuesta Integral. e-
Agronegocios. 3 (2), 1-13. Recuperado de https://docs.google.com/viewer?a=v&pid=sites&srcid=ZGVmYXVsdGRvbWFpbnxlYWdyb25lZ29jaW9zdWNyfGd4Ojc0NWM2OTY4YWUxMWVjYzY.
Aznar, J., González, R., Guijarro, F. y López, A. (2012). Valoración inmobiliaria. Métodos y aplicaciones. [Versión digital]. Valencia: Universitat Politècnica de València. Recuperado de https://riunet.upv.es/bitstream/handle/10251/19177/Valoraci%C3%B3n%20inmobiliaria.pdf?sequence=1.
Barquero, M. (2016, 05 de julio). Terrenos orgánicos en Costa Rica repuntaron en dos últimos años. La Nación. Recuperado de https://www.nacion.com/economia/agro/terrenos-organicos-en-costa-rica-repuntaron-en-dos-ultimos-anos/6652KW7OSJBOZFCGANEUYMNQVQ/story/.
Buitrago, O. (2007). Factores determinantes del precio de la tierra rural en los municipios contiguos a Bogotá D.C. Cali: Universidad del Valle. 177 p.
Castro, M. (2018, 04 de julio). Cotización presencial de sistema eléctrico. San José, Costa Rica.
Carpio, D. (2014). Precio del suelo y metodologías de avaluación. Exploración para la captura de plusvalías urbanas en el caso de la región metropolitana de Santiago de Chile. Santiago de Chile: Universidad de Chile. Recuperado de: http://repositorio.uchile.cl/bitstream/handle/2250/130467/precio-del-suelo-y-metodologias-de-%20avaluacion.pdf?sequence=1
Decreto n° 23214-MAG-MINRENEM. (1994, 06 de junio). Metodología para la determinación de la capacidad de uso de las tierras de Costa Rica. Diario La Gaceta. Costa Rica.
DGT (Dirección General de Tributación Directa). (2008). Directriz VA-03-2008. San José, Costa Rica.
Doomos. (2018). Bienes raíces en Costa Rica: Quintas, lotes, fincas, terrenos. Recuperado de http://www.doomos.co.cr/.
Encuentra24. (2018). Bienes raíces en Costa Rica: Fincas. Recuperado de https://www.encuentra24.com/costa-rica-es/bienes-raices.
Estela, N. (2018). Nuevos criterios de tasación de inmuebles. Scribd. Recuperado de https://es.scribd.com/doc/193953001/Nuevos-Criterios-de-Tasacion-de-Inmuebles-PDF.
García, J. (1996). Agricultura Orgánica en Costa Rica. San José: MAG. Recuperado de http://www.mag.go.cr/congreso_agronomico_x/a50-2388-I_001.pdf.
Greene, W.H. (1997). Econometric analysis. New Jersey: Prentice-Hall.
Gujarati, D. y Porter, D. (2010). Econometría. (5.a ed.). México: MacGraw-Hill Interamericana.
InmoTico. (2018). Bienes raíces en Costa Rica: Fincas. Recuperado de http://www.inmotico.com/.
MH (Ministerio de Hacienda). (2015). Manual de valores base unitarios por tipología constructiva. San José, Costa Rica. Recuperado de http://www.hacienda.go.cr/docs/544815600c587_MVBUTC_2015V3.pdf.
OLX. (2018). Bienes raíces en Costa Rica: Fincas. Recuperado de https://www.olx.co.cr/lotes-terrenos-cat-410.
Paneles Solares Purasol. (2018, 06 de julio). Cotización telefónica de paneles solares y cálculo de energía solar. San José, Costa Rica. Recuperado de https://bacsolar.cr/calculadora.
Paniagua, J. (2015). Estimación de valor de indemnización por expropiación para un terreno ubicado en la zona costera del Pacífico Sur, con base en el método econométrico de valuación. e-Agronegocios. 2 (1), 1-11. Recuperado de https://sites.google.com/site/eagronegociosucr/numeros-anteriores.
Paniagua, J. (2016). Estimación del efecto de la pendiente sobre el valor de la tierra en la zona de Damita, Cañón del Guarco, por medio del método econométrico de valuación. e-Agronegocios. 2 (2), 1-13. Recuperado de https://sites.google.com/site/eagronegociosucr/numeros-anteriores.
Paniagua, J. (2017). Efecto de la distancia a centro urbano sobre el valor de las tierras rurales: El caso de Guápiles. e-Agronegocios. 3 (1), 1-11. Recuperado de https://sites.google.com/site/eagronegociosucr/numeros-anteriores.
Paniagua, J. (2018, 05 de julio). Entrevista personal sobre metodologías de tasación y criterio de experto. Universidad de Costa Rica, San José, Costa Rica.
Rosen, S. (1974). Hedonic prices and implicit markets: Product differentiation in pure competition. 82 (1), 34-55. Recuperado de: https://pdfs.semanticscholar.org/c66b/420f81caa64ad7a8e1cce2fd6ea7218099ff.pdf
SEPSA (Secretaría Ejecutiva de Planificación Sectorial Agropecuaria). (2015). Costeo para la producción de papa. San José, Costa Rica. Recuperado de http://www.infoagro.go.cr/EstadisticasAgropecuarias/Documents/COSTO_PRODUCCION/COSTO_PRODUCCION_papa_2015.pdf.
SEPSA (Secretaría Ejecutiva de Planificación Sectorial Agropecuaria). (2018). Precios históricos de papa. San José, Costa Rica. Recuperado de http://www.infoagro.go.cr/BEA/BEA28/precios.html.
Siniacoff, M. (s.f.). Método comparativo de mercado. Uruguay: ProEVA. Recuperado de https://eva.fing.edu.uy/pluginfile.php/105308/mod_folder/content/0/M%C3%89TODO%20COMPARATIVO%20DE%20MERCADO.pdf?forcedownload=1.
Stratega Solution. (2018). Cotización telefónica de mejora de caminos con Fabián Estrate. Cartago, Costa Rica.
Vargas, A. y Rocha, J. (2017). Valoración de inmuebles comerciales mediante la aplicación del método de capitalización directa y el método de flujos de caja descontados. Investigación y Desarrollo. 16 (2), 87-104. Recuperado de http://www.scielo.org.bo/scielo.php?script=sci_arttext&pid=S2518-44312016000200007.