Valoración de la finca rústica “La Laguna” en Tierra Blanca, provincia de Cartago: Una Propuesta Integral

Resumen

Se realizó un análisis de diferentes métodos utilizados en tasación, con el objetivo de encontrar el valor físico de una finca rústica en Tierra Blanca de Cartago, dedicada al cultivo de cebolla, papa y remolacha, y con un área de 6.347,31m2. La investigación estimó el valor de la tierra mediante tres diferentes métodos, el econométrico, el comparativo y el financiero, y para la valoración de la infraestructura localizada en la finca se utilizó el método de costo neto de reposición.

Para el método econométrico se buscaron terrenos en comunidades cercanas, para una muestra total de 17 referencias de precios de terrenos, y se corrió el modelo econométrico, tomando como referencia el tamaño de los terrenos y la distancia al centro de desarrollo, que en este caso, es la ciudad de Cartago.

El método econométrico propuesto estimó un valor de ¢10.911,55/m2, mientras que el método comparativo basado en 6 referencias seleccionadas, estimó el valor de la tierra es ¢9.355,65/ m2. Estos resultados fueron cercanos al obtenido por el método financiero que estimó un valor de ¢8,483,44/m2 para la tierra bajo uso rotacional de papa y cebolla.

El valor final del terreno se obtuvo como promedio de los tres métodos anteriores y resultó ser de ¢9.583,55/m2 para un valor total de la tierra de ¢60.829.762,75.

El costo de edificaciones proporcionó un estado de conservación de 0,9794, una edad de 38 años, una vida útil de 45 años, el valor de desecho es 0 y un valor nuevo de reposición por metro cuadrado de ¢74.440,72 y un valor total de la edificación de ¢2.274.816,58.